PROPOSTA DE UM PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PARA EDIFICAÇÕES CONSTRUÍDAS A MAIS DE 50 ANOS
Resumo
No ciclo de vida de um edifício, a fase de uso se caracteriza como a mais extensa e na qual as edificações sujeitam-se ao desgaste. Deste modo, as atividades de manutenção e sua gestão são essenciais para manter a segurança e conforto dos usuários, prevenir a deterioração e manter o desempenho da edificação como projetado. Este trabalho realizou uma revisão bibliográfica sobre a Gestão da Manutenção de Edificações, seguida de um estudo de caso no Instituto Maria, instituição filantrópica localizada no município de Juiz de Fora – MG. A primeiro momento, foram levantadas considerações sobre a manutenção e a Gestão da Manutenção de edificações. Foi observado a necessidade de formular documentos e manuais, que por sua vez vão definir programas e procedimentos com periodicidade e responsáveis pelos serviços de manutenção, seja ela corretiva ou preventiva. Ademais, observou-se a possibilidade de desenvolver um sistema de Gestão de Manutenção para edificações já em uso, levando-se em consideração os documentos existentes bem como, possível necessidade de execução de um novo levantamento cadastral da edificação de maneira a retratar a realidade existente. A partir do estudo de caso, foi possível verificar que o referencial teórico levantado pode ser aplicado para a organização de informações de manutenção de uma edificação que se mantém em funcionamento há muitos anos. Dessa forma, o levantamento cadastral da edificação com a elaboração de seu manual de uso, operação e manutenção, além dos programas de manutenção corretiva e preventiva, constituem um sistema de Gestão da Manutenção para o Instituto auxiliando-o na realização destas atividades.
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